2019年已近在转角，本期也将是贷款题材2018年的收官之作，感谢各位看官一整年的关注，你们的支持是Dr.NewGen坚持每周更新干货，分享知识的原动力。
回顾过去的一年，伴随着宏观信贷的收紧，住宅房产价格也相应的下行调整。
我们先来看几组总结的数据。
12月初澳大利亚央行公布的金融综合数据中显示，截至２０１８年１１月，房屋信贷总金额大约是＄１．７９兆亿，占信贷总额的６２．１％，其中自住房信贷占比６７％，投资房信贷占比３３％，投资房信贷占比是２０１２年以来的最低点。
以年增长率来看，住房信贷２０１８年增长了５.１％，是２０１３年以来最低的增长率，增速放缓初期是由于投资房信贷放缓导致的，但如今自住房信贷的增速也明显放缓了。
图一，近２０年房屋信贷年增长变化（１９９８－２０１８）
图二，近２０年投资房信贷年增长变化（１９９８－２０１８）
造成房屋信贷增速放缓的因素是多重的，其中主要因素是自２０１６年以来，贷款机构都实行了更为严格的信贷审核要求，同时，潜在购房人对于房市信心的疲软，政府对房屋可负担性的政策调控，以及预期升高的贷款利息，这些因素互相作用，促成了整体房屋信贷近２０年来最低的增长率。
澳央行同时还预测，房屋信贷增速的疲软还将再持续一段时间。
从澳大利亚审慎管理局（银监会）最近的报告中，我们也能看到4大行中的三家，自住房贷款总额的增长和去年相比，减少了98亿，增速明显放缓。
同时，4大行投资房贷款总额在最近一年都呈现收缩的态势。
房价上来看，根据Corelogic 最新的数据，11月，全澳房价下跌了0.7%，从各大首府城市来看，悉尼和墨尔本领跌，分别下跌1.4%和1%。按年变化来看，悉尼的房价相比去年，下跌了8.1%。墨尔本下跌了5.8%。相反的，霍巴特和堪培拉的房价和去年相比，分别上涨了9.3%和4%。
单看悉尼的房价，从去年7月的峰值至今，已经下跌了9.5%，悉尼房价在历史上最大的一次从峰值到低谷的下行调整发生在1989至1991年，房价下跌了9.6%。这段时间也正值澳大利亚的经济衰退。
这一次悉尼房价下行调整的幅度不出意外，将打破之前的的记录。
悉尼和墨尔本的房价下跌似乎总是在聚光灯下，但其实在8大首府城市中，有5个城市的房价是上行的，虽然上涨的幅度是较为温和的。
Dr. NewGen认为，所有行业都有增长周期，从短期来看，较为严格的信贷政策的确会短时间内加速房价的下跌，但另一方面，也增加了银行系统和房产市场的稳定性。
如果你是长线投资人或是购买自住房，那你不用太过担心短期的价格调整。
现在正是入市的好时机，市场已转向买方市场，2019年，花同样的钱，你能有更多，更好的选择。
夏日炎炎，圣诞节已近在转角，购物季与假期也即将到来，博士也将投入到2018的圣诞假期里休息一番啦！
这段期间里（25.12.2018至07.12.2019）博士的NewGen原创小文章将暂停两周。
而从01.08.2019新年伊始，博士将继续努力创作出优质原创文章，呈现给各位看官！
感谢各位读者的关注，博士祝大家圣诞以及2019新年快乐，开心喜悦继续蔓延！
博士小小提醒：假期里开心之余，也要注意安全哦！我们明年见！
