伊始，博士想先和大家分享最近的一则新闻。有一位买家去参加房屋拍卖却发现只有他和拍卖师两人在现场... …博士相信这场拍卖会过程应该是进行的“非常干涩”。拍卖师在上场前的“摩拳擦掌”和已准备好的激情表演，估计怕是无用武之地的了。
我们先来看看以下数据：
2018年11月3日，悉尼预计参加拍卖的房产共有643套，拍卖率只有44%。
进入2018年以来，不单单是悉尼，纵观澳洲主要城市，拍卖市场的房产数量一直在减少，10月份以来清盘率也从60%降至50%以下。值得一提的是今年以来清盘率最高的是2月下旬（66.8%）。
我们再来聚焦悉尼市场，截至目前数据：
今年春天一共有3581套独立屋被拍卖，出售率为47.2%，低于同期公寓的出售率50.1%。我们再对比之前同一个八周期间，61.8%的独立屋售出，68.7%的公寓售出。可以看出悉尼的独立屋和公寓市场的销量同比大幅下降。
市场的跌宕起伏我们无法控制。有人说市场泡沫破了。有人说房产危机来了。就危机一词，我们可理解为风险与机会并存。
如此低的拍卖成交率也同样预示着低竞争环境。作为买家，在合适的时机善用“讨价还价”的技巧，有可能会收获出其不意的效果。回到开篇的那则新闻，其实是有后续的。作为唯一注册的买家，在整个拍卖的过程中，买家可以控制每次竞拍的价钱和出价频率。所以在这样的市场里，“Bargain” 和 “Negotiate harder”， 成了这个阶段的特色。
再举一个接地气的例子，根据最新出炉的QBE-Australian Housing Outlook 2018-2021的报告整理出的数据显示，截至2018年6月，在过去的十二个月内，首次置业者的贷款激增28.4%，更叫人惊奇的是首次置业者的贷款在悉尼竟创下八年来的新纪录。而在同一期间，首次购房贷款则增加了74%！
如此迅猛增长，大大出乎了很多人的预料。但这就是市场，无论当前阶段“好”与“坏”，总会有人能从中获利。而在这波神操作里，总离不开银行的身影。
市场这一个大蛋糕，人人都想分一块，而重点部分就出现了：
如果您是首次置业者，均可享受3.69%的超低利息以及$1,250的返现或者$1,000的律师费减免！
每家银行均有更多的优惠活动。博士在此篇就不一一列举，要了解最合适您的贷款方案以及优惠政策。欢迎随时联系我们的贷款经理哦！
由此可见，在任何一个市场里，关键还是要看出在什么位置以及需求到底是什么。
政策风云瞬息万变，市场有高有低，眼光放得长远一些，站的位置也许就会高一些，眼前风景和对事物的认识也会不一样。
赋诗一句：
“会当凌绝顶，一览众山小。”
博士希望大家都能及时抓住属于自己并合适您的绝佳投资置业机会！
博士小注解：
- “会当凌绝顶，一览众山小”出自杜甫的名篇《望岳》，表达了诗人不怕困难、敢攀顶峰的雄心和气概，体现了中华民族自强不息的仙字精神；
- QBE-Australian Housing Outlook为“悉尼房产数据报告”；
- Bargain与Negotiate harder为“讨价还价”。
