大家好，今天博士我又来给大家通风报信了： 赶紧规划好自己的生活开支，告别月光族。因为APRA又点名了。2017年11月21日，在Australian Securitisation Forum 2017（澳大利亚证券论坛）上，APRA(澳洲审慎监管局)的主席Wayne Byres提出：
没错。继限制投资贷款和只还息贷款比例之后，正是生活开销计算和借贷人现有贷款审核。
1. 更全面的审查借贷人的信用状况
明年年中，政府将引进号称史上最全面的征信报告 CCR- Comprehensive Credit Reporting，让银行可以根据相关信息，更快速的全方位了解借贷人的经济状况，包括已有贷款。
2. 更详细的评估借贷人的经济能力
博士之前给大家科普过的，目前银行普遍采用HEM（Household Expenditure Measure）来计算贷款申请人的最低花销，而点名过后，APRA希望银行可以更多的去了解借贷人的生活支出，特别是每个月的盈余状况。
而一向积极配合APRA的各大银行和金融机构，已经开始做调整。比如：占据澳洲借贷市场26%份额的CBA，就公布了新的借贷能力计算表，大幅提升了生活成本的计算。
我们知道，APRA的使命是维护金融系统的稳定，而澳洲有着极低的利率和火箭般飙升的房价。
澳洲央行的利率自从2016年8月降到1.5%之后，迄今为止没有再变动过。
而APRA则通过限制投资房贷款增长率等措施，在今年颇有成效的让房屋市场步伐放缓。
而这325亿里，投资房的借贷总额仅为118个亿，比前一个月锐减了6.2%。这是自从2015年9月以来从未发生过的。
由此可见，贷款政策的调整对房市影响巨大，而APRA赶在2017的年尾，抛出新一轮信号，这显然是在为2018年的政策做铺垫。
澳洲房市的走向，我们拭目以待。而正在或打算贷款买房的朋友们，快快提前为新的借贷能力表做好准备吧。
