澳洲一年一度的QBE Australian Housing Outlook (QBE澳洲房屋全面分析预测) 新鲜出炉。
看完它！那么，这份神乎其神的报告究竟为何如此权威？这次它又预测了些啥？今天，博士就带大家全方位划重点！
绝对业界良心！2017-2020的QBE报告预测了些什么？
预测一 ｜ 基础经济数据预测
- 澳洲GDP将保持2.5%的稳定增长率。澳洲强劲的人口增长刺激着建筑行业蓬勃发展，并与旅游业，农业，教育业共同支撑起稳定的澳洲经济。
- 消费能力增长（在过去5年中平均保持2.4%增产率）或将由于个人工资增长而放缓。
- 中国作为澳洲最大的贸易国可以继续维持商业交易品的价格。
- Cash Rate（现金率）会在2020年上涨到1.75%。QBE预测失业率将维持在较高的5.6%，通货膨胀率稳定在较低的2.7%，两者一高一低，不足以让储备银行做出巨大的调整利息决策。
- 贷款利息与cash rate（现金率）差距越来越大。自2015年APRA开始干预房屋市场之后，贷款利息开始偏离cash rate，QBE预测，2020年的standard variable rate（标准浮动利率）会达到5.45%。
- 悉尼和墨尔本的住宅负担能力指数 (Housing Affordability)将分别达到39.7%和36.2%的高位。
这个指数过高，就意味着家庭收入还房贷越困难。除非家庭收入提高，利息进一步降低，否则房价的增长空间也因此变小。
预测二 ｜ 租房市场预测
- 租金增长：悉尼和霍巴特的租金分别增长2.5%和4.2%，房屋市场依旧供不应求。租金市场受房屋供需的影响：当租金增长强劲，越接近房贷还款额，就越会触动租房者的买房意愿；当房源不足，购房的花销过高时，租房则是首选。
- 空置率：悉尼和墨尔本维持在一个非常低的空置率，分别是1.8%和2.2%。 空置率 (Vacancy Rates) 是租房需求和出租房供给的平衡指标，一般认为3%的空置率为两者达到平衡。少于3%代表租房供不应求，高于3%代表出租房供给过剩。
- 全澳洲各大州的租金回报率（RentalYields）都低于15年以来的平均值由于最近APRA要求提高投资房的贷款利息。悉尼现在处于租金回报率的历史最低值（2.1%）。同时也说明了投资者的主要目的是房产增值而非租金回报率。
预测三 ｜ 供应和需求的较量
- 首次置业需求增大 2017年各大州政府都推出了首次置业者的扶持计划，从而刺激了首次置业的需求。比如：
- 数据表明升级自己的住房或者换房还是这个市场的主流；而投资房贷款申请明显降低。
- 新州的房屋短缺状况将持续到2020年以后 2017年，澳洲房屋的供给量达到历史巅峰，一些州会出现供大于求的情况。但新州房屋短缺的情况依旧存在（目前估计缺口为39300套房屋），预计等到2020年以后才得到解决。
预测四 ｜ 人口增长预测
海外移民（Net Overseas Migration）- QBE预测2020年移民人口会以每年190,000的速度增长。
好了，2017-2020 QBE澳洲房屋预测重点都划完了，希望可以为大家未来三年的投资计划提供参考。
