在澳洲买房，大家总是容易犹豫不决“再等等，政策说不定会变。”“快！趁着政策还没变，赶紧买！”归根结底都是因为这跟澳洲天气一样任性的说变就变的购房政策。这不，今年3月底，澳洲审慎监管局（APRA）就宣布，将对住房抵押贷款实施更多监管措施，各银行根据自身情况，将来每年新增只付息（Interest Only）贷款的比例，会被抑制在总贷款量的30%以下。
于是5月份，四大行和 St George 就火速针对只付息贷款产品调整了政策。
同时，各大银行也都上调了只付息贷款产品的浮动利息基准利率。既然本息还款利率低那是否该放弃只付息还款？
这里，需要再次重申：只有根据个人的情况和利益诉求，充分了解两种还款方式的原理和利弊，而做出的还款方案，才是最合适的选择！
本加息还款，即等额本息还款。
假设银行不调整利率，借款人每月按相等的金额，偿还贷款本金和利息。在还款额中，“本金与利息”的分配比例并不固定：本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月减少。
举个例子：以50万贷款额，30年贷款期限，4.5%利率，本加息的方式贷款，那么还款过程变化如下：
因此，第一年$22, 334的利息还款，在第15年时，降到了$14, 578。
由此可见，本加息的特点在于：
顾名思义，只付息还款就是在年限中，每月只还利息，不还本金。一般只付息年限为5年一个周期。5年到期后，通常可以选择再延长只付息周期。注意：再延长只付息周期的申请，可能会因为目前收紧只付息贷款的政策而取消。
举个例子：同样是50万贷款额，30年贷款期限，4.5%利率，选择只付息的方式贷款，在5年只付息期间：
5年只付息年限到期后，原先30年还完的贷款，要在剩下的25年里还清，于是每月还款额度会增加：（当然，也可以选择转贷去别的银行，再申请5年只付息还款）
由此可见，只付息的特点在于：
通过分析和对比可以看出，没有最好的大众贷款方式，只有最适合个人的贷款方式。欢迎联系我们专业的贷款经理，让我们一起找出最适合你的贷款方式。
